+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли жилое помещение сдавать в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли жилое помещение сдавать в аренду

Собственники сдают квартиры по совершенно различным причинам. Для начала нужно подготовить квартиру к сдаче. В России принято сдавать ее со всей мебелью и даже кухонной утварью, чтобы квартирантам не нужно было ничего докупать или привозить с собой. Однакочтобы сдать квартиру, в которой жили вы или ваши родственники, вовсе не достаточно просто помыть посуду и протереть пол. На самом деле квартира требует гораздо более тщательного подхода. Для начала уберите мебель, которая сломалась, устарела или дорога вам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения. И фирме легче, и арендодатель не в обиде, учитывая тот факт, что сдав квартиру под офис, можно выручить гораздо больше, нежели от жильцов. Вместе с тем, заключая подобные договора, стороны рискуют. И на это есть вполне обоснованные законодательные причины.

Раньше арендодателям было проще. Можно было руководствоваться нормами Жилищного кодекса , который вполне допускает возможность сдачи квартиры под офис. В частности, Кодексом установлен прямой запрет только на предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, так как это предполагает изменение экологических условий проживания, нарушение покоя граждан и пр.

Вместе с тем, размещение офиса частного предпринимателя в жилом помещении не связано с промышленными потребностями. Именно эти нормы ЖК позволяли сторонам заключать соответствующие договора. Кроме того, учитывая непромышленное предназначение офиса, субъектам даже удавалось избегать сложной и затратной процедуры перевода помещения в нежилой фонд. И все было бы хорошо, если бы не вступление в силу в году нового Гражданского кодекса , который фактически запретил юридическим лицам арендовать жилые помещения под офис.

Проблема в том, что нормы Гражданского кодекса, регулирующие найм аренду жилья, предусматривают возможность использовать его исключительно для проживания. Более того, Кодексом специально обозначено, что арендатор - юридическое лицо может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц. Иными словами, Кодекс фактически запрещает юридическим лицам арендовать жилые помещения под офис. Следовательно, прямое указание в договоре аренды, что жилое помещение используется под офис, является основанием для признания сделки недействительной вследствие несоответствия законодательству.

Тут уж предприимчивые натуры начинают искать всевозможные выходы. Например, многие пытаются снять квартиру под видом жилья для сотрудника. Следовательно, это может обусловить много проблем на практике. Однако как ни странно, вопрос возможности невозможности сдачи квартиры в аренду под офис оказался достаточно дискуссионным. И самое интересное, что замысловатое украинское законодательство таки дает определенную почву для разного рода теоретических умозаключений. Например, можно исходить из того, что договор найма жилья четко определен в Гражданском кодексе и имеет абсолютно конкретные признаки предмет договора - жилье, арендодатель - владелец этого жилья и целевое назначение - исключительно проживание.

Следовательно, если хотя бы один из этих признаков в договоре отсутствует, то соответствующая сделка не может считаться договором найма жилья.

Вот как раз так в случае с офисом получается, что такая важная составляющая как целевое использование отсутствует.

И соответственно о договоре найма жилья здесь можно речь и не вести. Таким образом, заключается совсем другой вид договора - договор аренды офиса, который ГК не регулируется, однако и не запрещается. Однако в данном случае может возникнуть много дополнительных вопросов, так что "боязливым" лучше не рисковать.

В теоретическом плане на тему сдачи жилых помещений под офис можно рассуждать долго. Однако факт остается фактом. Гражданский кодекс запрещает сдавать квартиры под офисы путем заключения договора найма аренды жилого помещения. Однако формально не запрещает делать это посредством других договоров. А это, между прочим, означает уйму проблем необходимость согласования с санэпидемстанцией, пожарниками, соседями и пр.

Кроме того, субъектам предпринимательства следует учитывать и некоторые практические нюансы. Ведь сегодня очень сложно зарегистрироваться как СПД с юридическим адресом в жилом помещении. Уж очень бдительно к этим вопросам подходит налоговая.

Кроме того, известны случаи выселения "неправильных арендаторов". Как сообщил адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков, " Вопрос о "законности" использования квартиры в качестве офиса действительно актуален - существующие правовые нормы допускают неоднозначное толкование прав и обязанностей собственников квартир, в частности, в отношении возможности передачи в аренду для размещения офиса".

В качестве примера, М. Копейчиков привел следующие нормы: " Статья Гражданского кодекса устанавливает возможность использования квартиры для проживания и запрет использования для "промышленного производства" ни один из действующих нормативных актов не дает четкого определения этого термина , а статья 26 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" предусматривает, что владелец помещения в многоквартирном доме, в котором создано объединение, может сдать его в аренду для проживания физическому лицу или для осуществления хозяйственной, предпринимательской и другой не запрещенной законом деятельности физическому или юридическому лицу, если такая деятельность не противоречит установленным нормам использования помещений в жилых домах и не причиняет вреда интересам владельцев пользователей и окружающей среде.

Учитывая то, что статьей 19 Конституции установлено общее правило, в соответствии с которым никто не может быть принужден делать то, что не предусмотрено законодательством, а законы Украины не содержат прямого запрета на использование жилого помещения в качестве офиса, никаких сложных правовых конструкций для заключения такого договора аренды не нужно". Таким образом, по мнению М. Копейчикова , сам факт заключения договора аренды жилого помещения под офис не является нарушением чьих-либо прав или законов Украины.

Однако здесь есть определенные риски. В частности , "в процессе исполнения договора и деятельности такого офиса могут возникнуть проблемы, связанные с необходимостью соблюдения санитарных и других норм, результатом которых может стать инициирование проверок соответствия деятельности офиса установленным нормативам, и, как следствие, принятие контролирующими органами решений о применении штрафных санкций, иски возмущенных соседей и иные, в том числе абсолютно неправовые методы борьбы с арендодателем и арендаторами".

Законодательство запрещает юридическим лицам арендовать квартиры для размещения офисов путем заключения договора найма аренды жилого помещения. Однако это не мешает субъектам заключать такого рода сделки, маскируя их другими правовыми схемами. Вместе с тем, субъектам предпринимательской деятельности следует быть особенно бдительными и внимательными при использовании различных "серых схем", которые зачастую предлагают риэлторы своим клиентам для того, чтобы воспользоваться законодательными пробелами.

Более того, арендуя квартиру под офис, фирма рискует столкнуться с целым рядом практических проблем. Дабы избежать возможных рисков, прежде чем сдавать жилое помещение под офис, необходимо перевести его в нежилое. Все новости. Разрешается републикация новостей ligazakon. Гиперссылка должна быть размещена в первом или втором абзаце материала. Подробнее правила републикации.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Чтобы начать свой бизнес, гражданину РФ требуется, во-первых, зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя, во-вторых, отыскать подходящее помещение. Поиск аренды — дело хлопотное, да и платить за нее придется немало. Оказывается, закон допускает это при соблюдении определенных условий. Второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Третье: собственник может использовать жилую квартиру под офис только для работы в качестве ИП индивидуального предпринимателя или для профессиональной деятельности. Здесь можно предположить, что такую деятельность осуществляют люди творческих профессий, репетиторы, внештатные бухгалтеры, адвокаты и другие фрилансеры. Проект перепланировки или переустройства квартиры, если планируется.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предоставляется во владение и или пользование юридическим лицам только на основе договора аренды или иного договора и только для проживания граждан. Появление пункта 2 статьи в главе 35 Гражданского кодекса РФ означает невозможность использовать жилое помещение не по назначению то есть не для проживания граждан. Как вытекает из указанной нормы, договор аренды жилого помещения представляет собой именно разновидность аренды, а не найма жилого помещения. С правовой точки зрения между предоставлением жилого помещения арендатору - юридическому лицу и последующим предоставлением жилого помещения гражданину например, его сотруднику должен существовать еще один договор, по которому арендованное жилое помещение передается гражданину для проживания чаще всего это договор найма либо положения трудового договора или дополнительного соглашения к нему , но в любом случае это не договор субаренды жилья. Как отмечает М. На наш взгляд, следует согласиться с данным утверждением, но только с некоторыми оговорками.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Оказание услуг по сдаче в аренду внаем жилых помещений, принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю, без привлечения наемных работников. Форма N

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Практика сдачи жилых помещений под офисы сегодня широко распространена. Это связано с тем, что сдавать квартиру в качестве офисного помещения, в особенности на нижних этажах, ощутимо выгоднее, чем как жилье. Каковы особенности процесса для арендодателя?

Можно ли сдавать жилое помещение под офис?

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход.

Аренда жилых помещений юридическими лицами

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Как сдавать жилье в аренду легально: правовые нюансы

Вы получите письменный ответ на волнующий Вас вопрос. Юридическую помощь Вам будет продоставлять квалифицированный специалист: юрист онлайн либо адвокат онлайн, который в день консультации будет находится в сети. Как правило, ответ приходит в тот же день. Скорость ответа зависит от уровня занятости адвоката онлайн, и как правило не превышает одного дня.

Также вы можете позвонить по телефону, указанному в разделе Контакты и договориться о встрече для получения необходимых консультаций.

Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис? продавать, завещать, обменивать, сдавать в аренду, заключать иные.

Лишние деньги, скажете. Ответить можем только так: недвижимость является особо ценным имуществом, особенно в нашем городе и даже в области, и если ставить на весы стоимость проверки сделки на чистоту и стоимость квартиры или дома, то вложение определенно становится оправданным.

Вопрос: если наша семья прописана у родителей мамы, учитываются ли их доходы при подсчете среднедушевого дохода семьи. Да, ваш регион входит в число тех, где нужно повышать рождаемость.

С помощью современной техники и цифровой связи возможно дистанционное решение многих проблем. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.

Бесплатная круглосуточная консультация юриста по телефону решаемые. Консультация юриста и адвоката .

Ведь установленные не по ГОСТу знаки считаются недействительными. Какие документы нужны при подаче в суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Жизнь - очередь за смертью; дурак тот, кто лезет без очереди.

  2. tissinowi

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.