+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли сдавать жилое помещение под офис

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли сдавать жилое помещение под офис

Запомнить меня. В редакцию обратился читатель с вопросом, ответ на который сможет заинтересовать многих предпринимателей. Он не лежит на поверхности и долгое время может и вовсе не проявляться как определенная проблема. Но иногда такая ситуация может стать неприятной неожиданностью. Комментарий практикующего юриста поможет ее предупредить и вовремя избежать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Использование жилого помещения под офис

Практика сдачи жилых помещений под офисы сегодня широко распространена. Это связано с тем, что сдавать квартиру в качестве офисного помещения, в особенности на нижних этажах, ощутимо выгоднее, чем как жилье. Каковы особенности процесса для арендодателя?

Основной проблемой является отсутствие четкого правового регулирования подобных вопросов. Жилищный кодекс, принятый в далеком году, уже устарел и не совсем отвечает требованиям времени. В соответствии с Гражданским кодексом Украины владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение.

Также законодательством предусмотрена возможность использования собственной недвижимости в коммерческих целях. Исходя из этого, можно сделать вывод о законности сдачи в аренду жилых помещений под офис.

Хотя этот вопрос вызывает немало юридических споров, в особенности после попытки внесения изменений в ЖК в году. Принятие изменений тогда фактически запретило бы использование квартир под офис. Законный процесс сдачи жилого помещения в качестве офиса возможен после переведения объекта с жилого в нежилой фонд. Переоборудование жилых помещений для использования в коммерческих целях проводится в случае определения их непригодными для проживания с последующим переводом их в нежилые.

Механизм перевода пригодных для проживания жилых помещений в нежилые приведен в Статье 8 ЖК Украины. Согласно этой статье такой перевод, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению городского совета и по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Это если речь идет о государственном или коммунальном фонде. Что касается приватизированного жилого фонда, то по общему правилу перевод осуществляется по заявлению владельца и соответствующим решением городского совета.

Все это процесс, преисполненный бюрократической волокиты. Кроме того, отсутствие централизованного регулирования вопроса со стороны законодательства только увеличивает количество спорных нюансов. Из-за отсутствия четкого порядка и последовательности действий, необходимых для изменения статуса помещения, перечень документов и сроки осуществления этой процедуры устанавливаются на усмотрение местных органов власти.

Принимая решение о переводе жилья в нежилой фонд, следует внимательно изучить затраты и потенциальный доход. Процедура эта платная, а стоимость зависит от административного района, площади квартиры, целевого назначения и рассчитывается по сложным формулам индивидуально по каждому объекту.

Для перевода в нежилой фонд квартира должна находиться на цокольном, первом этаже или втором если на первом находятся нежилые помещения , а также в подвале или полуподвале.

После перевода процесс сдачи в аренду проходит по общим правилам для недвижимости нежилого фонда. Таким образом жилые помещение сдавать можно и под офисы если они нужным образом адаптированы.

Можно ли сдавать жилое помещение под офис? Правда, без ограничений не обошлось: жилые дома и жилые помещения не могут быть использованы гражданами в ущерб обществу Статья 10 ЖК Украины запрещено предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера Статья 6 ЖК Украины, по своему содержанию подобна и Статья ГК Украины Исходя из этого, можно сделать вывод о законности сдачи в аренду жилых помещений под офис.

Как сдавать жилое помещение по офис?

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях?

Практика сдачи жилых помещений под офисы сегодня широко распространена. Это связано с тем, что сдавать квартиру в качестве офисного помещения, в особенности на нижних этажах, ощутимо выгоднее, чем как жилье. Каковы особенности процесса для арендодателя? Основной проблемой является отсутствие четкого правового регулирования подобных вопросов.

Хоздеятельность в квартире

Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Так утверждает п. Использование жилого помещения под офис когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно выбрать коммерческое помещение. Советы специалиста

Эксперты, опрошенные " РИА Недвижимость ", рассказали, под какие цели, кроме традиционного проживания, владельцы квартир решаются сдавать жилье, не тратя время на перевод площади в статус нежилой. В разных сегментах недвижимости встречаются примеры того, как оригинально наши сограждане порой распоряжаются своим правом арендодателя. Одним из самых распространенных вариантов сдачи квартиры под коммерческую деятельность, является организация мини-офиса.

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения.

Кто любит старое кино или фильмы о х гг. Когда люди не знали, что такое офисный центр , многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание.

Организовать офис в квартире можно законно

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации.

Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное - не мешать соседям. Они разрешают использовать квартиры "для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Мне не так часто приходится снимать людей с регистрации выписывать по доверенности, но могу сказать, что эта процедура год назад и сейчас имеет свои отличия! Жить на последнем этаже это плохо? Когда же пошли поверья о том, что жить на последнем этаже очень плохо? А началось всё это еще с советских времен.

Можно ли сдавать жилое помещение под офис?

Перевести их следует на счет за нескольких дней до того, как машина пересечет государственную границу. Это нужно для оперативного взаимодействия с Таможенной службой и быстрого прохождения контроля. Следует в заявлении на перевод депозита указать пункт, через который будет перевезено ТС. При пересечении границы самостоятельно при управлении автомобилем, необходимо заполнить декларацию для таможенного контроля по форме ТД-6.

В документации автомобиль указывают как сопровождаемый багаж.

Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в.

"Тихий" офис вместо жильцов: нестандартная аренда дает до 25% сверхдохода

Наш онлайн-сервис решит любую вашу юридическую проблему круглосуточно и, не выходя из дома. На каждый ваш вопрос гарантирована высококвалифицированная юридическая помощь в развернутом виде абсолютно бесплатно. Если вам удобнее получить консультацию по телефону, укажите свои контактные данные и время, когда наш специалист должен с вами связаться. Мы ответим на каждый ваш вопрос незамедлительно.

Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)

N 1313-ПП "Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" Постановление Правительства Москвы от 8 октября 2019 г. N 1295-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. N 165-ПП" Постановление Правительства Москвы от 7 октября 2019 г.

Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, достаточно просто указать в заявке: номер телефона, имя, регион проживания и описать всю суть вопроса. После ознакомления специалист свяжется с вами в телефонном режиме, и расскажет, как действовать. В повседневной жизни редко граждане страны сталкиваются с юридическими вопросами, именно поэтому так важно отнестись к ним со всей ответственностью и серьезностью.

Восстановление свидетельства о праве собственности. Граждане нередко, по разным причинам, могут утерять документы. Когда же теряются такие документы, как свидетельство о праве собственности, проблема может приобрести серьезный масштаб.

К нему подошла проститутка и предложила свои услуги, знакомый отказался от. Но проститутка всё равно не отставала. Тогда знакомый, как я поняла, её побил.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмилия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM.