+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие подводные камни при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какие подводные камни при покупке квартиры

Как покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости? Давайте разбираться. Не секрет, что приобретение собственной квартиры — мечта многих семей. При этом есть покупатели, которые хотят купить квартиру в новостройке, а есть и такие, которые предпочитают приобретение уже обжитой квартиры. Покупка именно вторичного жилого фонда имеет некоторые подводные камни, которые мы поможем вам выявить, предотвратив потерю времени и денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками.

8 «подводных камней» при покупке квартиры в новостройке

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги.

Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто.

Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры. Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры.

Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ.

В сделке купли-продажи квартиры Задача покупателя — не брать на себя риски из истории квартиры, пусть с ними разбираются собственники продавцы. Вторая задача покупателя — правильно провести сделку купли-продажи квартиры, что бы самому не стать причиной потери квартиры и не нажить проблем в документах. Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит — не надейтесь, что банк гарантированно и полностью проверит квартиру.

Банк будет проверять только то, что на поверхности, очевидные вещи. Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников. Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают.

Основанием для прекращения вашей собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любой сделки с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и т.

Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры: проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов. Покупатель должен по возможности получить у продавцов копии всех документов, касающихся квартиры. Они понадобятся для проверки юридической чистоты, а в крайнем случае, пригодятся в суде.

Рента и наследование — чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры. Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа. Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир — квартир умерших одиноких людей.

Особое внимание холостым продавцам. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру. Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания пользования в квартире.

Покупка квартиры начинается с внесения предварительной оплаты. Регулярно покупатели квартир теряют аванс, когда отказываются от покупки.

Причина — неправильно составленный договор об авансе. Чаще всего покупатели попадают на задаток или обеспечительный платеж. При отказе покупателя от покупки задаток не возвращается.

Не редко к нам обращаются с такими проблемами даже агентства недвижимости. Для возврата аванса нужно правильно составить договор, то есть правильно внести аванс. Многие агентства недвижимости проверку юридической чистоты заканчивают на выписке по квартире из ЕГРП. Что тут говорить о покупателе, который о сделках с недвижимостью знаком по интернету. Договор купли продажи квартиры не бывает типовым. Не достаточно его просто скачать из интернета. Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия.

Без этих условий договор считается не заключенным. Не редко продавцы требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивает себя при уплате налога НДФЛ, в том числе в случае продажи квартиры. Расчеты — очень важный элемент сделки, который необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи.

Кроме того, условия о расчетах переносятся в договор с банком. Это может быть договор аренды банковской ячейки, или договор для проведение безналичных расчетов между продавцом и покупателем. Крайне существенно учесть момент расчетов, государственную регистрацию права собственности покупателя и момент расчетов. Покупатель квартиры уже на этапе подбора квартиры может задавать продавцу вопросы. На что обратить внимание при покупке квартиры:. Проверка юридической чистоты квартиры способствует устранению сомнений.

Адвокат по Недвижимости Центр сделок с недвижимостью Адвокат по недвижимости Сделка под ключ Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Купить квартиру без риэлтора Сопровождение сделки купли продажи Этапы покупки квартиры Нотариальная купля-продажа Юрист по переуступке Купить квартиру нерезиденту Покупка апартаментов Юрист по квартирам Юридическая проверка квартиры Договор при покупке квартиры образец Адвокат по недвижимости Адвокат по оспариванию сделок Признать сделку недействительной юрист Собственность через суд Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат по ДДУ Неустойка с застройщика Юрист.

Валютный консультант Адвокат по валютному контролю Валютный консультант Амнистия капитала Консультация. Подводные камни при покупке квартиры Другие статьи на эту тему. Cайт был полезен? Поделись с друзьями в соцсети! Согласие на обработку персональных данных.

Какие подводные камни могут быть при покупке квартиры с отделкой?

На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках — активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:. Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Договор долевого участия далее — ДДУ застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома когда готов только котлован и залит фундамент , так и на более позднем возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан. Смысл ДДУ состоит в том, что дольщик покупает определенную квартиру, имеющую номер и заранее известную площадь, планировку, расположение на этаже и другие характеристики, а после завершения процесса строительства и сдачи дома получает на нее право собственности.

Какие подводные камни при приобретении квартиры?

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца.

Предыдущая статья: Подача декларации при покупке квартиры.

Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и сопровождаются множеством юридических действий, а потому подводные камни при покупке квартиры заслуживают особого разговора. В этой статье мы расскажем о том, на какие подводные камни при покупке квартиры нужно обратить пристальное внимание, чтобы приобретенное вами жилье в дальнейшем не доставляло вам серьезных хлопот и проблем. Продавцами таких квартир могут выступать непосредственно сами застройщики, а могут - и инвесторы-посредники. Одним из важнейших этапов приобретения квартиры на первичном рынке является заключение договора: в данном случае его форма имеет, без преувеличения, определяющее значение.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Есть мнение, что квадратный метр в новостройках стоит дешевле, чем в готовых квартирах. На самом деле разница незначительна — средняя цена сейчас 65 и 66 рублей соответственно. Большой экономии, если брать усреднённые показатели и примерно равнозначные объекты, не получится. Более того, обычно разница в цене между объектом, выстроенным полностью и, например, наполовину, весьма незначительна — таковы тенденции рынка. Чаще всего при покупке квартиры в строящемся доме получения ключей и новоселья приходится ждать несколько месяцев, а то и год.

У Вас слишком объемный вопрос — надо смотреть Ваши документы. Во-первых, если квартира имеет несколько хозяев, то сделка должна проходить через нотариуса.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

В глазах обывателя, покупка квартиры выглядит примерно так: собрал необходимую сумму, выбрал, купил. Но те, кто хоть раз столкнулся с решением жилищного вопроса в реальности, ответят, что все совсем не так просто, как кажется. И дело не в юридическом сопровождении сделки. Им нужно еще подобрать себе квартиру взамен. И вот в этом основная загвоздка. При этом количество квартир-звеньев в цепи от двух и может достигать Это зачастую становиться неожиданностью, причем не только для покупателей, но и для продавцов тоже.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

Консультации военных юристов по жилищным вопросам. Материалы из раздела Земельное право Не выплата детского пособия как малоимущая семья Как заключить договор купли продажи земельного участка Как определить подлинность полиса осаго Грубые ошибки в заключении экспертизы днк Бессрочное пользование земельным участком юридическим лицом Имеет ли право штрафовать за неоплату парковки частной компаниии Комментарии 7 Спасибо.

Дина Спасибо большое Тарас. Иван Два предмета с логотипом ютуба amenin Бояре собрались давече, payridsungpas Чем грозит прописка иностранца для получения вида жительства в Украине.

Подводные камни при покупке квартиры встречаются далеко не всегда, 10% сделок проходит как по-маслу.И квартира юридически.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

В самых разных ситуациях: вступление в наследство, устройство на работу и увольнение, раздел имущества, уплата алиментов. Вам нужно только зайти на сайт и точно сформулировать проблему.

Подводные камни при покупке квартиры

О сумме компенсации придется договариваться с ними лично. Кто расследует Предположим, произошло лобовое столкновение двух автомобилей.

Просрочки есть, имущество в собственности нет, приходят письма коллекторов. Обещают передать дело приставам.

Перечислим основные: обжалование незаконного решения военкомата для призывников; возмещение вреда здоровью при получении ранения; помощь пострадавшим от неуставных отношений; предоставление отсрочки от призыва; увольнение из ВС; получение жилья, в том числе служебного; приватизация жилья; помощь при получении льгот, социальных гарантий; подтверждение статуса участника Великой Отечественной войны; получение военного билета; семейные споры, в том числе раздел наследства и др.

Адвокат по военным делам в СПб на защите прав военнослужащих Трудность в том, что найти правду в такой закрытой среде, как армия, бывает очень сложно.

В последнем случае требуется указание ФИО или псевдонима. Запросы размещаются публично для неопределенного круга лиц (лучших юристов Москвы, клиентов, Яндекс, Гугл). На сайте предусмотрена возможность предоставления 2 типов вопросов:Оплата вопросов с гарантией ответа проводится посредством сервиса robokassa, банковской картой, электронной валютой, со счёта мобильного телефона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще тем лучше…

  2. Панкрат

    Распечатываю… на стенку в самое видное место!!!

  3. Юрий

    И что в результате?

  4. caiconsmont

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.

  5. Ираида

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  6. pidunga

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.